Pense na forma de casa. É uma moradia unifamiliar de três quartos com um pedaço de quintal? Talvez seja você, sua esposa e seus filhos - ou talvez você compartilhe com um punhado de colegas de quarto. Ou você se espreme, sua bicicleta e seu gato em um estúdio da cidade, onde o aluguel é, naturalmente, muito alto.
Mas talvez um micro-loft com cozinha compartilhada e espaços habitacionais melhor atendam às suas necessidades, ou talvez você seja um pai solteiro que adoraria dividir um apartamento com outro pai solteiro. Tome coragem: essas opções estão lá fora, e mais delas estão chegando ao mercado o tempo todo.
Para mostrar como o futuro da habitação está evoluindo para acomodar a demografia em rápida mudança da América, “Abrindo espaço para uma América em mudança”, uma nova exposição no National Building Museum, explora exemplos reais que fazem uso de projetos inteligentes e compreensão das demandas não atendidas no mercado imobiliário.
Uma vez que a demografia americana dominante, as famílias nucleares representam apenas 20 por cento dos lares americanos hoje em dia, mas a maior parte do parque habitacional ainda é construída com essa população em mente. Assim, as pessoas que vivem sozinhas, os aninhados vazios e as famílias multigeracionais estão tendo que se impor em espaços que simplesmente não funcionam bem para eles, e pagando demais pelo privilégio.
"Há muito mais opções por aí, mas as pessoas muitas vezes não sabem a pergunta certa a fazer", diz Chrysanthe Broikos, curador da nova exposição. “Somos tão condicionados a pensar que uma casa é a resposta certa, com um quarto principal e quartos menores para as crianças. Mas e se você não tem filhos e prefere ter dois banheiros e suítes? Estamos tentando mostrar às pessoas que essas opções estão realmente disponíveis. ”
Ancorada por um apartamento de 1.000 metros quadrados totalmente mobiliado, a exposição apresenta mais de duas dúzias de exemplos reais de comunidades, projetos e edifícios individuais que estão transformando a habitação na América de cabeça para baixo.
Pegue pequenas casas, por exemplo. Eles têm sido uma das tendências mais quentes em habitação nos últimos anos, com programas de TV e blogs do tipo 'faça você mesmo' ficarem pirados por causa do quanto as pessoas inventivas podem obter com um espaço de tamanho pequeno. Community First !, um empreendimento localizado fora dos limites da cidade de Austin, dá o próximo passo lógico na vida minúscula. É uma aldeia inteira composta de pequenas casas - especificamente destinadas a abrigar pessoas desabrigadas e cronicamente incapacitadas.
Há também o WeLive, um prédio de escritórios reformado na área de Crystal City, em Arlington, Virgínia. Embora a maioria das unidades de 300 a 800 pés quadrados tenha cozinhas e seja totalmente mobiliada, a vida aqui é mais voltada para a comunidade. Se você é um transplante recente, os jantares de domingo à noite nas áreas de cozinha compartilhada e aulas de ioga em espaço comum aqui podem ser apenas a coisa para ajudá-lo a fazer novos amigos e se sentir mais em casa em sua nova cidade.
Ou digamos que você é um pai solteiro, mas não pode pagar um lugar decente por conta própria, e compartilhar apartamento com um companheiro de quarto não-pai não funcionou bem no passado. Agora você pode usar um matchmaker on-line como o CoAbode, um serviço específico para mães solteiras interessadas em aliviar os encargos financeiros e de tempo compartilhando um lugar com uma mãe solteira.
E no extremo oposto do espectro: a “vovó”. Como uma pequena casa, mas equipada com recursos como piso iluminado por toque, barras de apoio e sensores para monitoramento de sinais vitais, essas estruturas autônomas podem ser colocadas diretamente em uma parte traseira. jarda. Vovó pode ter sua privacidade e independência, mas com a família ou um cuidador por perto, caso surja a necessidade.
Broikos lançou uma ampla rede em sua busca de exemplos para figurar na exposição, e diz que apenas um dos projetos em destaque, MicroPAD em San Francisco, está no estágio de protótipo. Os projetos foram selecionados para mostrar novas ideias para compartilhar, envelhecimento-in-loco, uma variedade de interpretações de unidades e casas “micro-escala” e reconfiguráveis.
Os regulamentos de zoneamento e uso têm sido parte do problema, com cidades e municípios impedindo a conversão de antigos armazéns ou edifícios de mercado em micro-loft devido a restrições mínimas de metragem quadrada, ou proibindo “unidades residenciais de acessórios” como vovós e minúsculos casas em lotes unifamiliares. Isso está começando a mudar, mas devagar.
“Pelo dinheiro que é distribuído para esses projetos, algumas dessas fórmulas são muito complicadas”, diz Broikos. “Então, como desenvolvedor, quando você decifra a fórmula e descobre como o dinheiro flui, é preciso muito fazer algo diferente. Afrouxar os regulamentos e entender como eles precisam mudar para encorajar diferentes tipos de moradia para diferentes necessidades é importante ”.
O ex-prefeito da cidade de Nova York, Michael Bloomberg, por exemplo, dispensou as exigências de zoneamento para o primeiro desenvolvimento da "micro-unidade" da cidade. Portland tem remodelado agressivamente suas regulamentações em residências de acessórios nas últimas duas décadas, enquanto empresas nacionais de construção residencial como Lennar, Pulte Homes e Ryland vêm experimentando plantas baixas que acomodam múltiplas gerações ou arranjos de arrendatários.
Uma abordagem é mudar a maneira como os interiores dos espaços são usados e visualizados. Depois de explorar uma avenida de estudos de caso sobre como o design da estrutura física da habitação está mudando, os visitantes podem explorar um modelo em escala real para mostrar como o espaço interior pode ser usado até mesmo em uma planta convencional onde o espaço é escasso.
Projetado pelo arquiteto Pierluigi Colombo, o apartamento é carregado com móveis e recursos que maximizam o espaço habitável. O resultado é uma moradia que é mais do que apenas sua metragem quadrada. Paredes à prova de som, motorizadas e móveis, e camas Murphy ultrafinas que se abaixam sobre um sofá são apenas duas das estratégias demonstradas no modelo morfológico da casa dentro da exposição. Para os visitantes, os docentes estarão presentes na exposição para ajudar a demonstrar como cada peça funciona.
"Um apartamento de um quarto em Manhattan pode custar US $ 1, 5 milhão, então você pode ter muito sucesso e ainda não ter condições de arcar com um espaço muito grande", diz Ron Barth, fundador da Resource Furniture, cujas peças de serviço duplo e triplo as exibições demonstram a casa. Uma mesa de console de dois pés de largura ao longo de uma parede pode ser estendida em um cavalete de jantar de nove pés, cujas folhas são guardadas em um armário próximo. Na cozinha, o balcão de cozinha com tampo de granito reduz a altura do jantar ao toque de um botão, eliminando a necessidade de uma mesa de jantar separada.
“Atualmente, mais pessoas estão interessadas na sustentabilidade e, com o custo do setor imobiliário sendo o que é, vimos uma abertura no mercado”, acrescenta Barth. “As pessoas precisam de flexibilidade, para uma sala de estar poder se tornar um quarto de hóspedes e ser uma sala real. Essas coisas estão lá fora, e há mais delas a cada ano ”.
A tecnologia tem sido um grande fator no ritmo acelerado de projetos novos e inovadores que estão sendo construídos, ou cidades que estão começando a abrir seus livros de regulamentação para ter chances em projetos não tradicionais.
"Este momento é diferente de, digamos, 10 anos atrás, porque com toda a nossa tecnologia hoje, com todos os nossos livros e CDs em nossos telefones, é realmente mais fácil viver em menos espaço", diz Broikos. “A economia compartilhada está ajudando as pessoas a perceberem que existem muitas maneiras diferentes de fazer algo, e estamos começando a ver como a tecnologia e a economia compartilhada estão impactando as escolhas de construção e moradia também. Este é um momento único. ”
"Abrindo espaço: habitação para uma América em mudança" vai até 16 de setembro de 2018, no National Building Museum, em Washington, DC
